Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Regensburg

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Lage im begehrten Stadtbezirk Oberisling-Graß in Regensburg.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren repräsentativen Wohnbereich und eine separate Küche. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Fenster. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse in Südausrichtung, die einen **traumhaften Weitblick ins Grüne** bietet und zum Entspannen einlädt.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von ca. 60,8 m² verteilt sich auf drei Zimmer, darunter ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice eignet. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne und einem Fenster ausgestattet.

**Ausstattung** - Große Dachterrasse mit Südausrichtung und Weitblick - Separater Abstellraum - Kellerabteil - Oberirdischer Stellplatz (im Mietpreis der Nettokaltmiete enthalten) - Wasch- und Trockenraum im Keller - Fahrradraum - Rolläden

**Lage** Die Wohnung liegt im südlichen Stadtrand von Regensburg, nahe der Universität und dem Klinikum. Die Kombination aus **guter Infrastruktur und naturnaher Lage** mit Blick ins Grüne macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (RVV Linie 3) ist fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A3, A93 und die B16 ist hervorragend. Die Mikrolage ist **äußerst ruhig**, umgeben von Gärten und Einfamilienhäusern.