Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Regensburg mit Potenzial

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im östlichen Teil der historischen Stadt Regensburg.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. **49 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem flexibel nutzbaren weiteren Zimmer. Ein praktischer Kellerraum und ein eigenes Abteil im Dachgeschoss sorgen für zusätzlichen Stauraum.

**Innenbereich** Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet. Die Küche ist in den offenen Wohnbereich integriert. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne und einem Fenster ausgestattet. Die Wohnung verfügt über insgesamt **2 Schlafzimmer** und 1 Badezimmer.

**Ausstattung** Die Wohnung wurde 2015 **innen saniert** und die Heizungsanlage von Öl auf eine **Gasetagenheizung** umgestellt. Ein eigener Kellerraum sowie ein Abteil im Dachgeschoss sind vorhanden. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche rundet das Angebot ab.

**Lage** Die Wohnung liegt im Kasernenviertel von Regensburg, einer ruhigen Wohngegend mit **guter Anbindung** an das Stadtzentrum und die Autobahn A3/A93. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.