Attraktive 5-Zimmer-Wohnung in Regensburg als Kapitalanlage

Diese helle und freundliche 5-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1968** bietet auf ca. **113 m²** Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot.

Die Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept mit vier Schlafzimmern und einem geräumigen Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Eine **Fußbodenheizung** und Rollläden erhöhen den Wohnkomfort.

**Ausstattung:** * Helle Küche mit Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss * Separates WC * Balkon * Abstellkammer * Kellerabteil * Garage * Kürzlich renovierter Aufzug

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Konradsiedlung im Norden von Regensburg. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (ALEX-Center, Gewerbepark Regensburg) sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 4, 8, 34) und die A93 sind hervorragend.

Die Wohnung ist derzeit als WG vermietet und generiert eine Jahreskaltmiete von 13.200 €, was sie zu einer **attraktiven Kapitalanlage** macht. Der Kaufpreis beträgt 419.000 €.