Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial in Regensburg

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1960 erbauten Mehrfamilienhauses in Regensburg bietet eine attraktive Kapitalanlage mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung verfügt über ca. **44 m² Wohnfläche** und ist seit 2011 zuverlässig vermietet, was eine sofortige Mieteinnahme von **550 € netto kalt** pro Monat generiert. Die monatlichen Nebenkosten betragen 200 €.

Ein besonderes Highlight ist der direkt darüber liegende Dachboden mit ca. 44 m² Grundfläche. Dieser bietet, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, die Möglichkeit eines Ausbaus. Dies eröffnet attraktives Erweiterungspotenzial, um die Wohnung zukünftig auch für Paare oder kleine Haushalte noch attraktiver zu gestalten.

**Innenbereich und Ausstattung**: Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2017. In den Wohnräumen sorgt Laminat für Gemütlichkeit, während Küche und Bad gefliest sind. Holzfenster mit manuellen Rollläden unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre. Ein eigener Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten**: * Dachboden mit Ausbaupotenzial (ca. 44 m²) * Eigener Kellerraum * Fahrradabstellmöglichkeit im überdachten Außenbereich * Keine Hausverwaltung – eigenständige Entscheidungen der Eigentümergemeinschaft

**Lage**: Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Regensburger Norden mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das Donau-Einkaufszentrum und der Gewerbepark sind nur wenige Minuten entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Grünanlagen und überregionalen Verkehrsachsen runden das attraktive Gesamtbild ab.