Gewerbefläche in Regensburg: Vielseitig nutzbar & gut angebunden

Diese interessante Gewerbefläche, die aktuell als Wohnung genutzt und als Airbnb angeboten wird, befindet sich am südlichen Stadtrand von Regensburg.

**Überblick** Die Einheit ist im Erdgeschoss einer größeren Anlage gelegen und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B 16, A3 und A93 sowie den RVV. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

**Innenbereich** Die Fläche betritt man über eine geräumige, geflieste Küche mit Einbauküche (Herd, Kühlschrank). Das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden ist offen zur Küche gestaltet und verfügt über ein Fenster-/Türelement, das Zugang zur überdachten Terrasse mit integrierten LED-Leuchten bietet. Eine kleine Treppe führt in den Flurbereich, ebenfalls mit Parkett. Das Schlafzimmer ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Das helle, geflieste Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Anschlüsse und Platz für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.

**Ausstattung** * **107 m²** Gesamtfläche * **2 Zimmer** (Wohn-/Schlafzimmer) * **1 Schlafzimmer** * **1 Badezimmer** * **Überdachte Terrasse** mit LED-Beleuchtung * Einbauküche * **Gaszentralheizung** * Glasfaseranschluss im Haus * Mobiliar kann übernommen werden

**Lage** Die Immobilie liegt im Stadtteil Pentling, südlich des Regensburger Zentrums, mit guter Infrastruktur und Anbindung.