Gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten & Garage

Diese charmante **4-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Regensburg bietet auf ca. **90 m² Wohnfläche** ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Leben und privatem Grün. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen, besticht die Immobilie durch ihren direkten Zugang zu einem **ca. 70 m² großen Gartenanteil**.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, wovon eines en-suite liegt. Die Kombination aus Fliesen- und Laminatböden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die **moderne Gasheizung** sorgt für wohlige Wärme.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 90 m² Wohnfläche * 4 gut geschnittene Zimmer * Eigener Gartenanteil (ca. 70 m²) * 2 Badezimmer (1 en-suite) * Eigene Garage * Kellerabteil und Abstellraum

Die Wohnung ist mit einer eigenen Garage ausgestattet, die nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum ergänzen das großzügige Platzangebot für Ihre persönlichen Gegenstände und Gartengeräte.

Regensburg, eine Stadt mit reicher Geschichte und dynamischer Gegenwart, bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort. Genießen Sie die hohe Lebensqualität in dieser begehrten bayerischen Stadt.