Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Passau-Grubweg

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Passau-Grubweg bietet auf ca. **69,5 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss und helle Räume.

Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum **ca. 14 m² großen, sonnigen Balkon**, der mit einer Markise für angenehmen Schatten sorgt. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet. Ein großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, bieten viel Platz. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung:** * Heller Wohn- und Essbereich * Ca. 14 m² großer Balkon mit Markise * Moderne Einbauküche (Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld, Kühl-Gefrierkombination) * Flexibel nutzbares Zimmer * Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss * Laminatböden und Raffstores * Großzügiges Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum * Aufzug im Gebäude * Außenstellplatz

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Passau-Grubweg, einem gut angebundenen Stadtteil mit kurzer Anbindung zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Ilz und zum Bayerischen Wald bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.

**Besonderheiten:** Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Studierende oder eine 2er-WG. Die **Mindestmietzeit beträgt 24 Monate**. Ein Außenstellplatz ist vorhanden.