Helle 4-Zimmer-Wohnung in Passau Innstadt mit Balkon

Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **80 m² Wohnfläche**.

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine moderne Ausstattung. Die Küche ist mit einem Geschirrspüler versehen und bietet einen schönen Blick zum Inn. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster für Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der **direkte Zugang vom Esszimmer auf den Balkon**, der zusätzlichen Freiraum im Freien schafft.

Die Wohnräume sind mit **hochwertigem Parkettboden** ausgestattet, während Flur, Küche und Bad mit hellbraunen Fliesen versehen sind. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. **Stellplätze für Autos und Fahrräder** befinden sich direkt vor dem Haus.

**Überblick:*** * 4 Zimmer, ca. 80 m² * Balkon * Parkett- und Fliesenböden * Heller, gepflegter Zustand * Stellplätze vorhanden

**Lage:*** Die Wohnung befindet sich im historischen Stadtteil Innstadt in Passau, nur **10 Gehminuten von der Innenstadt** entfernt. Die zentrale Lage kombiniert kurze Wege zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln mit einem angenehmen Wohnumfeld. Der typische Charakter der Passauer Innstadt prägt die Umgebung.

**Weitere Informationen:*** Die Mindestmietdauer beträgt **2 Jahre**. Strom, Internet und Kabelfernsehen sind nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen separat vom Mieter beauftragt werden.