Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in Passau mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Brauhof I, einem modernen Wohnkonzept in bester Lage von Passau. Diese **stilvolle 2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **89 m²** bietet höchsten Wohnkomfort und urbanes Flair. Die Wohnung ist **ab Sommer 2026 bezugsfertig** und vereint energieeffiziente Bauweise mit intelligenten Technologien für ein angenehmes Wohngefühl.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch intelligente und offene Grundrisse, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. **Lichtdurchflutete Räume** mit hohen Decken, **einbruchssichere 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster** sowie edles Parkett und hochwertige Fliesen schaffen ein exklusives Ambiente. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

**Ausstattung** * Balkon mit **13,68 m²** Fläche * Hochwertige Parkett- und Fliesenböden * Fußbodenheizung * Lüftungsanlage * Aufzug im Gebäude * Kellerabteil vorhanden * Tiefgaragenstellplatz optional anzumieten (70 €/Monat) * Einbauküche optional anzumieten (60 €/Monat) * EDV-Verkabelung * Nur für Nichtraucher

**Lage** Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Haidenhof in Passau, einer lebendigen Stadt am Dreiländereck. Die Nähe zum Stadtzentrum, Bahnhof und zur Fußgängerzone (5 Gehminuten) sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen zeichnen diesen Standort aus. Einkaufsmöglichkeiten, das Klinikum Passau, die Universität und Schulen sind bequem erreichbar. Genießen Sie das städtische Flair und die Nähe zu Donau, Inn und Ilz.