Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Passau

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet auf ca. **52,21 m²** Wohnfläche ein behagliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss mit zwei separaten Räumen, einem zeitlosen Tageslichtbad und einer separaten Küche. Das helle Wohnzimmer mit Parkettboden und französischem Balkon schafft eine einladende Atmosphäre. Das geräumige Schlafzimmer bietet Zugang zu einem weiteren Balkon, der zum Genießen der Abendsonne einlädt. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattungsmerkmale:** * Französischer Balkon und zusätzlicher Balkon * Separate Küche mit Einbauküche * Tageslichtbad mit Badewanne * Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz (50,00 €/Monat)** * Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der zentralen Neuburger Straße in Passau. Die **Universität Passau** und das Klinikum sind nur wenige Minuten entfernt, ideal für Studierende und Personal. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Buslinien und der Nähe zur B12.

**Verfügbar ab September 2026.** Die Mindestmietzeit beträgt zwei Jahre. Strom, Internet und Kabelfernsehen sind separat zu zahlen.