Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Passau mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Brauhof I, einem modernen Wohnkonzept in einer der begehrtesten Lagen Passaus. Diese **stilvolle 3-Zimmer-Wohnung** bietet auf **86 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an Wohnkomfort und urbanem Flair. Die Wohnung ist **bezugsfertig ab Sommer 2026** und vereint energieeffiziente Bauweise mit intelligenter Technologie für ein leichtes und angenehmes Wohngefühl.

Die Innenbereiche bestechen durch helle, lichtdurchflutete Räume mit großzügiger Deckenhöhe. **Einbruchsichere 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster** sorgen für viel Tageslicht. Hochwertige **großformatige Fliesen und edles Parkett** schaffen einen exklusiven Charakter, ergänzt durch eine angenehme **Fußbodenheizung** in allen Räumen. Die Privatsphäre wird durch die durchdachte Aufteilung und die Anordnung der Wohnungen geschützt.

**Highlights der Wohnung:** * Einladender **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Hochwertige Bodenbeläge: **edles Parkett und großformatige Fliesen** * Komfortable **Fußbodenheizung** * Inklusive Einbauküche (zzgl. 60 €/Monat) * Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar (zzgl. 70 €/Monat) * Moderne Lüftungsanlage und energieeffiziente Ausstattung * **Aufzug** im Gebäude * Separates Kellerabteil * Ruhiger Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

Die Lage in Passau, der charmanten Stadt am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz, bietet eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Haidenhof, mit **nur 5 Gehminuten zur Passauer Innenstadt** inklusive Bahnhof und Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten, das Klinikum Passau, kulturelle Attraktionen sowie die Universität und Schulen sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in die Stadt und auf die Autobahnen.