Stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Erstbezug in Passau

Willkommen in dieser **erstklassigen 3-Zimmer-Neubauwohnung** mit ca. **80 m² Wohnfläche**, die ab dem **15.07. bezugsfrei** ist und sich im **1. Obergeschoss** eines modernen Gebäudes befindet. Die Wohnung kombiniert **erstklassigen Wohnkomfort** mit einer **attraktiven Lage** am Fernsehturm in Passau und bietet die Möglichkeit des **Erstbezugs** nach Fertigstellung im Juni.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und große Fensterflächen, die für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgen. Eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen und das Tageslichtbad unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Die **hochwertig ausgestattete, neue Einbauküche** ist bereits im Mietpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

**Ausstattung:** * Sonnige Balkonfläche zum Entspannen * Energieeffizienter KfW-40-Standard für geringe Energiekosten * Praktischer Abstellraum in der Wohnung * Zusätzlicher Stauraum im Kellerabteil * Komfortable Tiefgaragenstellplatz (40 €/Monat) und separater Stellplatz (70 €/Monat) * Nur für Nichtraucher

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Haidenhof in Passau, nur ca. 2,2 km südwestlich des Stadtzentrums. Die **zentrale Lage** bietet eine hervorragende Anbindung mit einer Bushaltestelle nur 100 m entfernt. Wichtige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die nächste Zugstation ist ca. 2 km entfernt, die Autobahnauffahrt ca. 3,7 km.