Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Erstbezug in Passau

Willkommen in dieser **erstklassigen 3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss einer **neuen Wohnanlage** in Passau, die ab dem **01.07.2026** bezugsfertig ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 80 m²** bietet diese Wohnung im Erstbezug höchsten Komfort und modernes Wohnen.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Ein praktischer Abstellraum, der auch als Garderobe genutzt werden kann, befindet sich direkt neben dem Eingang. Das **komfortable Badezimmer** ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel, einem modernen WC und maßgefertigten Badschränken ausgestattet. Die großformatigen Fliesen unterstreichen das exquisite Erscheinungsbild. Angrenzend befinden sich das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer, beide nach Nordosten ausgerichtet.

Das absolute Highlight ist die **großzügige Wohnküche**, die sich optisch gut vom Wohnbereich abtrennt. Die **hochwertige U-förmige Einbauküche** mit Induktionsherd bietet viel Platz und Eleganz. Der **Eichenholzdielenboden** in allen Wohnräumen sorgt für eine warme und behagliche Atmosphäre. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt und verfügt über eine moderne Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss * Erstbezug ab 01.07.2026 * Hochwertige Einbauküche (U-Form) mit Induktionsherd * Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Barriere-/seniorengerechte Ausstattung * Eichenholzdielenboden * Balkon nach Südwesten ausgerichtet * Separater Abstellraum * Tiefgaragenstellplatz (Nr. 7) und Carport (Nr. 4) können mitangemietet werden * Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage an der Neuburger Straße in Passau. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit einem dichten Takt des Stadtbusses. Naherholungsgebiete sowie die Universität und das Klinikum Passau sind schnell erreichbar.