Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Passau

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss** in Passau Haidenhof-Nord bietet auf ca. **53 m² Wohnfläche** eine attraktive Wohnmöglichkeit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung präsentiert sich in einem **modernisierten und bezugsfertigen Zustand**. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und gewährt direkten Zugang zur **nach Süden ausgerichteten Terrasse** sowie zum exklusiv nutzbaren Gartenbereich. Alle Räume sind zentral vom Eingangsbereich erreichbar, was eine optimale Raumausnutzung ermöglicht.

**Hochwertige Echtholzparkettböden** in den Wohnräumen sorgen für eine warme und elegante Atmosphäre. Das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Fußbodenheizung und integrierte Lüftung. Die separate Küche ist mit einer **modernen Einbauküche** inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

**Ausstattung:** * Terrasse mit Südausrichtung * Eigener Gartenbereich * Echtholzparkett * Fußbodenheizung im Bad * Moderne Einbauküche * Kellerraum * Außenstellplatz

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit nur sieben Parteien im beliebten Passauer Stadtteil Haidenhof-Nord. Die Lage besticht durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine **hervorragende Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, die Passauer Innenstadt sowie die Universität sind bequem erreichbar. Auch die Bundesstraßen B8, B12 und die Autobahn A3 sind gut angebunden.