Exklusive Villa in Bestlage Passau: Luxus und Privatsphäre

Entdecken Sie eine architektonisch anspruchsvolle Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen von Passau, dem Haidenhof Süd. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde zwischen 2014 und 2016 einer **Kernsanierung** unterzogen, bei der intelligente Raumkonzepte und hochwertige Materialien zu einem modernen und neuwertigen Wohnraum verschmolzen sind.

**Licht und Raum** prägen das Innere der Villa. Großzügige Fensterfronten, Panorama- und Dachfenster sowie innovative Glas-Stahl-Konstruktionen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Hochwertige Eichendielen, raumhohe Türen und ein Kaminfeuer sorgen für stilvolle Behaglichkeit.

Die **Ausstattung** ist auf höchstem Niveau: Edle Materialien und modernes Design vereinen sich harmonisch. Die Badezimmer sind als Wohlfühloasen gestaltet. Technisch überzeugt die Villa mit **modernsten Lösungen** für Komfort und Sicherheit, darunter eine Alarmanlage, Sicherheitsglas, Kameras, ein Lift von der Garage bis in den Wohnbereich und ein Bussystem.

**Highlights:** * Wohnfläche: **305,3 m²** * Grundstück: **430 m²** * 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer * Beheizter Outdoor-Pool im Garten * Garage vorhanden * Nutzfläche: **442,96 m²**

Die **Lage** im Haidenhof Süd ist unschlagbar: Nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt, mit Nähe zum Klinikum und zur Universität. Der Inn mit seinen Rad- und Wanderwegen bietet hohe Freizeitwerte. Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Autobahnanbindung runden das attraktive Umfeld ab.