Exklusive Maisonette in Passau: Luxus, Raum und Weitblick

Diese hochwertige Maisonettewohnung in Passau-Haidenhof-Süd bietet auf ca. **158 m² Wohnfläche** ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl.

**Überblick:** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und besticht durch ihren besonderen Hauscharakter. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als exklusive Alternative zum Einfamilienhaus. Die Immobilie wurde vom Eigentümer nur als Zweitwohnsitz genutzt und präsentiert sich in einem **neuwertigen Zustand**.

**Interieur:** Das Erdgeschoss beherbergt den privaten Wohnbereich mit einem Schlafzimmer inklusive Bad en Suite, zwei weiteren Zimmern, einem zusätzlichen Badezimmer und einem Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befindet sich der helle, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer modernen Einbauküche samt Kücheninsel und hochwertigen BOSCH-Geräten.

**Ausstattung:** * Ca. **27 m² große Dachterrasse** mit Süd-Ost-Ausrichtung, überdacht, verglast und beleuchtet (Glaselemente zu öffnen) * Hochwertige Ausstattung: geölte Eiche-Landhausdielen, Natursteinfliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Raffstores, **Fußbodenheizung** in allen Räumen, LED-Spots, Videogegensprechanlage * **Einzelgarage** mit elektrischem Tor, zusätzlicher Außenstellplatz und eigenes Kellerabteil

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der gefragten Wohnlage Passau-Haidenhof-Süd mit angenehmem Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die A3 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Deggendorf, Regensburg und Österreich.