Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Nürnberger Südstadt

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** in der Gugelstraße 137 im 1. Obergeschoss bietet auf ca. **87 m² Wohnfläche** ein neues Zuhause in beliebter Nürnberger Lage. Die Wohnung wurde renoviert und ist **sofort bezugsfrei**. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Zimmer vom Flur aus zugänglich sind und keine Durchgangszimmer vorhanden sind.

Die Innenausstattung umfasst gepflegten Laminatboden und helle Kunststofffenster. Ein besonderes Highlight ist das **Tageslichtbad mit Badewanne**, das zum Entspannen einlädt. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem gemütlichen **Balkon**, der ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke bietet.

**Ausstattungsmerkmale:** * Balkon * Tageslichtbad mit Wanne * Kellerabteil * Laminatboden * Helle Kunststofffenster

Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und lebendigen Lage** der Nürnberger Südstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Parks und Radwege entlang des Main-Donau-Kanals bieten Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Nürnberger Innenstadt ist hervorragend, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Kaltmiete beträgt 970,00 € zuzüglich 180,00 € Nebenkosten. Strom und Gas sind direkt an den Energieversorger zu zahlen.