Erstbezug: Moderne 1,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Nürnberg

Willkommen in dieser **erstklassigen 1,5-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Nürnberg-Schweinau, die ab dem **15.01.2026** bezugsfrei wird. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** einer neu errichteten Wohnanlage, die den **KfW40-Standard** erfüllt und somit höchste Energieeffizienz garantiert. Mit einer Wohnfläche von **ca. 45 m²** bietet sie modernen Wohnkomfort in zentraler und dennoch ruhiger Lage.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte und moderne Ausstattung. Alle Wohnräume und der Flur sind mit einem **hochwertigen Design-Vinylboden in Holzoptik** ausgelegt. Das Badezimmer ist mit modernen **60x60 cm Design-Fliesen**, einer Echtglas-Duschabtrennung und zeitgemäßer Sanitärausstattung gestaltet. Die **offene Küche** ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive aller Geräte ausgestattet. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrisch gesteuerte Rollläden runden das Innere ab. Die **Fußbodenheizung** mit elektrischen Raumthermostaten sorgt für wohlige Wärme, während die Video-Gegensprechanlage für Sicherheit sorgt.

**Besondere Merkmale der Wohnung:** * KfW40-Standard für maximale Energieeffizienz * Hochwertige Design-Vinylböden und moderne Fliesen * Offene Einbauküche mit Geräten * Fußbodenheizung und Echtglas-Duschabtrennung * Barrierefreier Zugang und Aufzug im Haus * Elektrisch gesteuerte Rollläden * Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Beheizung über Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung)

Ein **Tiefgaragen-Stellplatz** kann für **120 EUR monatlich** zusätzlich angemietet werden. Die monatlichen Nebenkosten betragen **134 EUR** und beinhalten Heizkosten sowie die Hausordnung (Putzdienst, Winterdienst). Stromkosten sind nicht enthalten und müssen separat angemeldet werden. Der Vermieter wünscht eine Mindestanmietdauer von **zwei Jahren** und eine Indexmietvereinbarung.

Die Lage in Nürnberg-Schweinau bietet eine **zentrale und verkehrsgünstige Anbindung**. Die U-Bahn-Linien U2 und U3 sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie schnell mit der Nürnberger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine hohe Lebensqualität garantiert.