Berlín: pronájem, nebo koupě v roce 2026? Bod zlomu
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Nürnberg, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
\* Lichtdurchflutete Wohnung mit ruhiger Ausrichtung zum Hinterhof mit kleiner Grünanlage \* Zeitlos und hochwertig möbliert - ideal zum sofortigen Einzug \* Moderne Einbauküche in zeitlosem Design \* Geräumiges Bad mit bodentiefer barrierefreier Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper, ausgestattet mit modernem Fliesenboden \* Hochwertiger Laminatboden im Wohnbereich \* Barrierefreier Aufzug im Haus \* Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung \* Fahrradkeller vorhanden \* Gemeinschaftlicher Waschkeller mit 4 Waschmaschinen \* Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten \* ANFRAGEN bitte ausschließlich per Email. Vielen Dank. Lage Die Wohnung befindet sich im Westen Nürnbergs, nur einen Katzensprung entfernt von der U-Bahn-Station Maximilianstraße, mit dem Auto optimale Verkehrsanbindung an den Frankenschnellweg. In wenigen Gehminuten sind die grünen Pegnitzauen für ausgedehnte Spaziergänge zu erreichen. Die Innenstädte Nürnbergs und Fürths sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem zu erreichen. Weitere Informationen Etage \* 3. OG mit Aufzug Hinweis NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN Deutschherrnstr. 47 90 429 Nürnberg Telefon: 09 11 - 9 94 37 23 Internet: www.schaller-immobilien.de E-mail: info@schaller-immobilien.de Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann. Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren. Alle Angaben im Exposè berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
Inzerováno minulý měsíc · 1 zobrazení
Aktualizováno 9. července 2026
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki.eu každého města.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
O kolik víc žádají v Evropě za zrekonstruované byty oproti těm před rekonstrukcí, město po městě, a kde se rozdíl ve stavu téměř ztrácí.
Každý trh, který Seeki.eu pokrývá, vyžaduje před prodejem či pronájmem energetický průkaz. Jak se kde jmenuje, jak dlouho platí, co stojí a co hrozí bez něj.
Většina evropských realitních portálů pokrývá jen jednu zemi. Takto porovnáte města, ceny i jednotlivé inzeráty napříč hranicemi EU z jednoho místa.
Prověřili jsme hlavní realitní portál ve všech 12 zemích Seeki.eu: kde může soukromý prodejce inzerovat, co si každý účtuje a proč žádný nesahá přes hranice.
Hrubé výnosy z pronájmu ve 20 evropských městech v žebříčku: kde se v roce 2026 díky mediánu cen a nájemného vyplatí byt na pronájem, od Polska po Německo.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
* Lichtdurchflutete Wohnung mit ruhiger Ausrichtung zum Hinterhof mit kleiner Grünanlage
* Zeitlos und hochwertig möbliert - ideal zum sofortigen Einzug
* Moderne Einbauküche in zeitlosem Design
* Geräumiges Bad mit bodentiefer barrierefreier Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper, ausgestattet mit modernem Fliesenboden
* Hochwertiger Laminatboden im Wohnbereich
* Barrierefreier Aufzug im Haus
* Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Fahrradkeller vorhanden
* Gemeinschaftlicher Waschkeller mit 4 Waschmaschinen
* Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
* ANFRAGEN bitte ausschließlich per Email. Vielen Dank.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Westen Nürnbergs, nur einen Katzensprung entfernt von der U-Bahn-Station Maximilianstraße, mit dem Auto optimale Verkehrsanbindung an den Frankenschnellweg. In wenigen Gehminuten sind die grünen Pegnitzauen für ausgedehnte Spaziergänge zu erreichen. Die Innenstädte Nürnbergs und Fürths sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem zu erreichen.
Weitere Informationen
Etage
* 3. OG mit Aufzug
Hinweis
NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN
Deutschherrnstr. 47
90 429 Nürnberg
Telefon: 09 11 - 9 94 37 23
Internet: www.schaller-immobilien.de
E-mail: info@schaller-immobilien.de
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann.
Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren.
Alle Angaben im Exposè berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend