Sonniges Studio-Atelier mit Wohnnutzung in zentraler Lage Nürnbergs

Entdecken Sie dieses charmante Studio-Atelier mit **genehmigter Wohnnutzung** in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2009, gelegen am begehrten Hummelsteiner Park in Nürnberg.

**Überblick** Diese helle Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. **72 m²** flexible Wohnmöglichkeiten. Sie ist **bezugsfrei nach Absprache** und ideal für alle, die urbanes Leben mit Parknähe verbinden möchten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Raum und einer Teeküche, wobei Anschlüsse für eine vollwertige Küche vorbereitet sind. Ein separates WC ist vorhanden, und die Installation einer Dusche ist möglich. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Untergeschoss, das einen weiteren flexibel nutzbaren Raum bietet – perfekt als Schlafbereich. Hohe Decken (ca. 2,70 m bis 3,50 m) und große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes und offenes Raumgefühl.

**Ausstattung** * Genehmigte Wohnnutzung * Zwei Ebenen mit Wendeltreppe * Teeküche im EG, Anschlüsse für vollwertige Küche vorbereitet * Separates WC im EG, Duschmöglichkeit vorbereitet * Flexibel nutzbarer Raum im UG * Hohe Decken und große Fenster * Separater Zugang * Mitnutzung des Vorgartens über Nutzungsvertrag möglich

**Lage** Die zentrale Lage in Nürnberg bietet eine **hervorragende Anbindung** an den Hauptbahnhof (ca. 1,70 km) und den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Maffeiplatz ca. 500m). Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien und Supermärkte sind fußläufig erreichbar, ebenso wie der beliebte Hummelsteiner Park. Die Autobahnen Richtung München, Fürth und Erlangen sind gut angebunden.