Einzigartiges Loft in Nürnberg: Wohnen & Arbeiten auf 110 m²

Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl in diesem einzigartigen Loft, das sich ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet. Auf ca. **110 m² Wohnfläche** verteilt sich diese besondere Einheit über zwei Ebenen und bietet mit einer Deckenhöhe von 3,70 Metern im Erdgeschoss ein beeindruckendes Raumgefühl.

**Übersicht** Das Loft wurde aus ehemaligen Büroräumen einer Bank geschaffen und bietet durch die Umwandlung in Wohnraum eine außergewöhnliche und moderne Wohnatmosphäre. Die beiden separaten Eingänge im Erd- und Untergeschoss erhöhen die Flexibilität.

**Interieur** Das offene, loftartige Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit Podest, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Der Koch-/Essbereich ist offen am Eingang geplant. Im modernen Untergeschoss finden Sie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der ehemalige Tresorraum mit ca. 20 m², der als einzigartiger Stauraum dient.

**Ausstattung** * Offener Wohn-/Essbereich * Gäste-WC im EG * Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne im UG * Ehemaliger Tresorraum als Stauraum * Waschmaschinenanschluss im UG * 2 separate Wohnungszugänge

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **1A-Lage** im Nürnberger "Inn-Viertel-JOHANNIS" in der Schnieglinger Straße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn Linie 6, U-Bahn Maximilianstraße, diverse Buslinien) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den Frankenschnellweg (A73) ist ebenfalls optimal. Das Stadtzentrum ist nur 1.900 Meter entfernt, und die nahegelegenen Pegnitzauen laden zur Erholung ein. **Bezugsfrei und kurzfristig verfügbar**.