Rio Palast Nürnberg: Historisches Wahrzeichen mit<br>Investitionspotenzial

Erleben Sie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Herzen Nürnbergs mit dem legendären Rio Palast.

**Überblick** Dieses historische Wahrzeichen aus den Jahren 1955/56, erbaut vom renommierten Architekten Hans Huthöfer und unter Denkmalschutz stehend, bietet auf einem ca. 745 m² großen Grundstück eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 900 m².

**Innenbereich** Das viergeschossige Gebäude vereint Wohn- und Gewerbeflächen. Aktuell sind ca. 300 m² als Wohnfläche in zwei Einheiten aufgeteilt, während ca. 600 m² als historische Kino- und Veranstaltungsfläche genutzt werden können. Hinzu kommen ca. 300 m² Nutzfläche im Untergeschoss für Lager oder Technik. Die Wohnungen generieren eine Nettokaltmiete von 31.476 € p.a.

**Ausstattung** * Ca. 900 m² vermietbare Fläche * Historisches Foyer und Veranstaltungsraum * Außenstellplatz * Potenzial für Gastronomie, Kultur, Showrooms oder kreative Konzepte

**Lage** Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in der Altstadt und engeren Innenstadt Nürnbergs. Die Nahversorgung mit Supermarkt, Apotheke und Bank ist fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in Gehnähe, und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn ist hervorragend.