Berlín: pronájem, nebo koupě v roce 2026? Bod zlomu
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Landsberger Straße 431, München, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Diese helle und ruhige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Pasing und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage zum sonnigen Innenhof und bietet auf ca. **34 m²** Wohnfläche ein gemütliches Zuhause.
Das Innere der Wohnung ist praktisch gestaltet. Das Wohn-/Schlafzimmer ist hell und verfügt über einen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Herd, Kühl-/Gefrierschrank und Spüle ausgestattet. Das Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster wurde 2016 renoviert und verfügt über eine angeschlossene Waschmaschine.
**Highlights der Ausstattung**: * Möblierung für sofortiges Einziehen * Süd-Loggia mit Möblierung * Einbauküche mit Geräten * Saniertes Badezimmer (2016) mit Waschmaschine * Fenster 2016 erneuert * Kellerabteil vorhanden * Aufzug im Haus
**Lage und Umgebung**: Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in der Landsberger Straße, nahe der Trambahn-Station "Am Knie" (Linie 19). Das beliebte Westbad ist fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station Pasing sowie die Pasing-Arkaden sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
Inzerováno před 2 měsíci
Aktualizováno 4. července 2026
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki.eu každého města.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
O kolik víc žádají v Evropě za zrekonstruované byty oproti těm před rekonstrukcí, město po městě, a kde se rozdíl ve stavu téměř ztrácí.
Každý trh, který Seeki.eu pokrývá, vyžaduje před prodejem či pronájmem energetický průkaz. Jak se kde jmenuje, jak dlouho platí, co stojí a co hrozí bez něj.
Většina evropských realitních portálů pokrývá jen jednu zemi. Takto porovnáte města, ceny i jednotlivé inzeráty napříč hranicemi EU z jednoho místa.
Prověřili jsme hlavní realitní portál ve všech 12 zemích Seeki.eu: kde může soukromý prodejce inzerovat, co si každý účtuje a proč žádný nesahá přes hranice.
Diese helle und ruhige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Pasing und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage zum sonnigen Innenhof und bietet auf ca. 34 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause.
Das Innere der Wohnung ist praktisch gestaltet. Das Wohn-/Schlafzimmer ist hell und verfügt über einen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Herd, Kühl-/Gefrierschrank und Spüle ausgestattet. Das Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster wurde 2016 renoviert und verfügt über eine angeschlossene Waschmaschine.
Highlights der Ausstattung:
Lage und Umgebung: Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in der Landsberger Straße, nahe der Trambahn-Station "Am Knie" (Linie 19). Das beliebte Westbad ist fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station Pasing sowie die Pasing-Arkaden sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend.