Koupě nemovitosti v Česku pro Němce
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
München, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Dieses **helle und sonnige 1-Zimmer-Apartment** befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von München-Solln. Die Wohnung ist **voll möbliert** und **sofort bezugsfrei**, was sie ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage macht. Die Ausrichtung nach Süden garantiert lichtdurchflutete Räume und einen **schönen Blick ins Grüne**.
**Innenbereich** Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Eichen-Dielenboden ausgestattet, der für ein warmes Wohngefühl sorgt. Das Badezimmer wurde **komplett neu aufgebaut** und verfügt über eine geräumige Dusche. Die Einbauküche ist modern und praktisch eingerichtet mit einem Ofen, Ceranfeld, Geschirrspüler, Smeg-Kühlschrank und einem integrierten Wasch-Trockner. Ein raumhoher Kleiderschrank und eine platzsparende Schlafcouch bieten komfortable Wohnlösungen. Ein wertiges Sideboard und eine integrierte Abstellkammer sorgen für zusätzlichen Stauraum.
**Ausstattung** * Voll möbliert * Hochwertiger Eichen-Dielenboden * Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler und Waschtrockner * Geräumige Dusche im neu aufgebauten Badezimmer * Südausrichtung mit Blick ins Grüne * Eigenes Kellerabteil * Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
**Lage** Das Apartment liegt in einer ruhigen und parkähnlichen Umgebung im südlichen Münchner Stadtteil Solln. Die Gegend besticht durch viel Grün, Parks und Erholungsgebiete und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist gut, und die Nähe zur Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein. München selbst bietet als pulsierende Metropole ein breites Spektrum an Kultur, Gastronomie und wirtschaftlichen Möglichkeiten.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno před 2 měsíci · 1 zobrazení
Aktualizováno 6. července 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Srovnání hypoték pro nerezidenty v 10 trzích EU, kdo půjčuje, typické LTV, měna úvěru a překážky, které každá země přidává.
Dieses helle und sonnige 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von München-Solln. Die Wohnung ist voll möbliert und sofort bezugsfrei, was sie ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage macht. Die Ausrichtung nach Süden garantiert lichtdurchflutete Räume und einen schönen Blick ins Grüne.
Innenbereich Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Eichen-Dielenboden ausgestattet, der für ein warmes Wohngefühl sorgt. Das Badezimmer wurde komplett neu aufgebaut und verfügt über eine geräumige Dusche. Die Einbauküche ist modern und praktisch eingerichtet mit einem Ofen, Ceranfeld, Geschirrspüler, Smeg-Kühlschrank und einem integrierten Wasch-Trockner. Ein raumhoher Kleiderschrank und eine platzsparende Schlafcouch bieten komfortable Wohnlösungen. Ein wertiges Sideboard und eine integrierte Abstellkammer sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
Lage Das Apartment liegt in einer ruhigen und parkähnlichen Umgebung im südlichen Münchner Stadtteil Solln. Die Gegend besticht durch viel Grün, Parks und Erholungsgebiete und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist gut, und die Nähe zur Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein. München selbst bietet als pulsierende Metropole ein breites Spektrum an Kultur, Gastronomie und wirtschaftlichen Möglichkeiten.