Berlín: pronájem, nebo koupě v roce 2026? Bod zlomu
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Fürth, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Dieses charmante Haus befindet sich in einer **hervorragenden und ruhigen Lage** in Fürth-Dambach. Die Positionierung im Hinterhof garantiert absolute Stille, fernab vom Straßenlärm, und bietet gleichzeitig eine **geschützte Rückzugsmöglichkeit**.
**Übersicht** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **102,4 m²** und ist ideal für Familien oder Paare, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die gute Anbindung an die Infrastruktur macht es zu einem attraktiven Wohnort.
**Innenbereich** Mit **3 Zimmern** bietet das Haus ausreichend Platz. Die genaue Aufteilung der Räume ist flexibel gestaltbar und kann an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Ein heller und freundlicher Wohnbereich lädt zum Verweilen ein.
**Ausstattung** - Ruhige Lage im Hinterhof - Nähe zur Natur (Main-Donau-Kanal) - Gute Verkehrsanbindung (Südwesttangente, A73/A3) - Schnelle Erreichbarkeit von Supermärkten, Bäckereien und Ärzten
**Lage** Die Lage in Fürth-Dambach ist besonders attraktiv. Der Main-Donau-Kanal ist nur wenige Schritte entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Joggen, Spaziergänge und Radtouren. Die Anbindung an die Südwesttangente ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg, Erlangen und den Autobahnen A73/A3. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
Inzerováno před 3 týdny
Aktualizováno 31. července 2026
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki.eu každého města.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
O kolik víc žádají v Evropě za zrekonstruované byty oproti těm před rekonstrukcí, město po městě, a kde se rozdíl ve stavu téměř ztrácí.
Každý trh, který Seeki.eu pokrývá, vyžaduje před prodejem či pronájmem energetický průkaz. Jak se kde jmenuje, jak dlouho platí, co stojí a co hrozí bez něj.
Většina evropských realitních portálů pokrývá jen jednu zemi. Takto porovnáte města, ceny i jednotlivé inzeráty napříč hranicemi EU z jednoho místa.
Prověřili jsme hlavní realitní portál ve všech 12 zemích Seeki.eu: kde může soukromý prodejce inzerovat, co si každý účtuje a proč žádný nesahá přes hranice.
Hrubé výnosy z pronájmu ve 20 evropských městech v žebříčku: kde se v roce 2026 díky mediánu cen a nájemného vyplatí byt na pronájem, od Polska po Německo.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Dieses charmante Haus befindet sich in einer hervorragenden und ruhigen Lage in Fürth-Dambach. Die Positionierung im Hinterhof garantiert absolute Stille, fernab vom Straßenlärm, und bietet gleichzeitig eine geschützte Rückzugsmöglichkeit.
Übersicht Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 102,4 m² und ist ideal für Familien oder Paare, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die gute Anbindung an die Infrastruktur macht es zu einem attraktiven Wohnort.
Innenbereich Mit 3 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz. Die genaue Aufteilung der Räume ist flexibel gestaltbar und kann an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Ein heller und freundlicher Wohnbereich lädt zum Verweilen ein.
Ausstattung
Lage Die Lage in Fürth-Dambach ist besonders attraktiv. Der Main-Donau-Kanal ist nur wenige Schritte entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Joggen, Spaziergänge und Radtouren. Die Anbindung an die Südwesttangente ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg, Erlangen und den Autobahnen A73/A3. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.