Investitionsobjekt in Fürth: Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Fürth bietet eine attraktive Kombination aus **stabilen Mieteinnahmen** und erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt, erbaut ca. 1910 und unter Denkmalschutz stehend, umfasst ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie ein direkt verbundenes Geschäftshaus mit zwei großzügigen Gewerbeeinheiten.

**Übersicht** Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise auf einem ca. 943 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über ca. 283 m² Wohnfläche und ca. 670 m² vermietbare Gewerbefläche. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss des Geschäftshauses bietet zusätzliches, bisher unberücksichtigtes Ausbau- und Vermietungspotenzial.

**Innenbereich** Die Immobilie vereint Wohn- und Gewerbenutzung und generiert derzeit jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 113.304 EUR. Die letzte Mieteranpassung im Jahr 2018 lässt weiteres Mietsteigerungspotenzial erkennen.

**Ausstattung und Merkmale** * Solide Massivbauweise * Denkmalschutz * Ca. 943 m² Grundstücksfläche * Ca. 283 m² Wohnfläche * Ca. 670 m² vermietbare Gewerbefläche * Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss * Mehrere Stellplätze vorhanden

**Lage** Die Schwabacher Straße ist eine etablierte Geschäfts- und Ausfallstraße in Fürth, die eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen (A73, A3, A9) bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsunternehmen sind fußläufig erreichbar. Der Nürnberger Hauptbahnhof und der Flughafen sind schnell erreichbar.