Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese helle und geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1974** in Erlangen-Büchenbach.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Schnitt und die ruhige Lage zur Gartenseite, die einen Blick ins Grüne und auf den Europakanal ermöglicht. Das Badezimmer wurde **komplett saniert** und die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Spülmaschine, Herd und Backofen ausgestattet. Ein eigener Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Großer Südbalkon mit Blick ins Grüne * Einbauküche mit Spülmaschine, Herd und Backofen * Eigener Abstellraum in der Wohnung * Sanierter Badbereich * Ruhige Lage zur Gartenseite

Die Wohnung ist **ab sofort beziehbar** und ideal für 2 Personen oder eine kleine Familie. Die Elektronik wurde aufgerüstet und teilweise neue Leitungen verlegt. Die Fenster und Türen sind aus dem Baujahr.

Die Lage in Büchenbach ist hervorragend: Ein Supermarkt mit Bäcker ist nur 100m entfernt, das Stadtzentrum erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Fahrrad. Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A3 und A73 sind nur 5 Autominuten entfernt. Der angrenzende Europakanal lädt zu Freizeitaktivitäten wie Joggen oder Radfahren ein.