Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung in zentraler Lage von Erlangen

Diese **moderne 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr **2023** in begehrter Lage von Alterlangen.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet auf ca. **70 m²** Wohnfläche ein komfortables Zuhause.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnesszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die **Einbauküche** ist mit modernen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und WC. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein Kellerabteil bieten viel Stauraum.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** in der gesamten Wohnung * Hochwertiger **Parkettboden** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Aufzug vorhanden * Kellerabteil und zusätzlicher abgeschlossener Kellerraum * Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad * **Energieeffizienzklasse B** (Endenergiebedarf 65 kWh/(m²*a)) * Holz-Pelletheizung

**Lage** Die Wohnung liegt **sehr zentral und dennoch ruhig** in Erlangen. Die Verkehrsanbindung ist optimal, und Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.