Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Erlangens

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erlangen. Mit einer Wohnfläche von ca. **81,5 m²** bietet diese Wohnung aufgeteilt auf zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer und eine Küche mit Einbauküche viel Platz und Komfort.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und separatem WC, sowie eine Küche, die mit einer gebrauchten Einbauküche ausgestattet ist. Ein **Südbalkon** lädt zum Entspannen ein. Zusätzlichen Stauraum bietet ein **Kellerabteil**.

**Ausstattung** * **Zentralheizung (Öl)** * **Tiefgaragenstellplatz** (optional für 50€/Monat) * Balkon * Einbauküche * Kellerabteil * Waschmaschinenanschluss im separaten WC * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum * **Mindestmietdauer: 2 Jahre**

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Sebaldus in Erlangen, einer weltoffenen Universitätsstadt mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist nur wenige Geh- oder Fahrminuten entfernt. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 300m) und die Autobahn A3 (ca. 10 Fahrminuten) gewährleisten eine hohe Mobilität.