Ruhiges Wohnen im Grünen: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Erlangen

Diese **ca. 110 m²** große 3-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Kosbach besticht durch ihre großzügige Aufteilung und die ruhige, naturnahe Lage, die fast den Charakter einer kleinen Doppelhaushälfte vermittelt.

**Überblick** Die Wohnung bietet viel Privatsphäre, helle Wohnbereiche und einen direkten Bezug zur Natur. Sie eignet sich ideal für zwei Personen, die Wert auf Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur legen.

**Innenbereich** Das Herzstück ist das sehr große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne. Vom Wohn- und Schlafzimmer gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Der Essbereich, abtrennbar durch eine elegante Schiebetür, bietet Platz für einen großen Tisch und einen Arbeitsbereich. Ein Kamin sorgt für Gemütlichkeit. Die separate Küche ist ebenfalls durch eine Schiebetür abtrennbar. Das Badezimmer ist mit Wanne, separater Dusche und elektrischer Lüftung ausgestattet, ein Gäste-WC befindet sich vor dem Eingang.

**Ausstattung** * **Südbalkon** und überdachter Ostbalkon * **Kamin** im Essbereich * Große Holzfenster mit Rollläden * Separate Küche * **Badezimmer** mit Wanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Eigene Kellerräume * Laminat- und Fliesenböden

**Lage** Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohnlage in Erlangen-Kosbach, ruhig am Dorfweiher mit schönem Blick ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Erlanger Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A3 und A73 ist optimal.