Großzügige 108 m² Wohnung in Erlangen mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Erlanger Stadtteil Alterlangen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 108 m²** bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort für Paare oder Familien.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich von **ca. 50 m²** ist das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der eine Erweiterung des Wohnraums ins Freie darstellt. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Flur und eine praktische Abstellnische runden das Raumangebot ab. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten der Wohnung:** * **Großzügige Wohnfläche von ca. 108 m²** * **Heller Wohn- und Essbereich (ca. 50 m²)** * **Balkon für entspannte Stunden im Freien** * **Außenstellplatz im Mietpreis enthalten** * **Großes Kellerabteil** * Gemeinschaftliche Nutzung von Waschraum, Trockenraum und Fahrrad-Carport

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Alterlangen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Das Schulzentrum West mit mehreren weiterführenden Schulen ist in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Buslinien, die ins Stadtzentrum führen, ausgezeichnet. Auch die Erlanger Innenstadt ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

**Bitte beachten Sie:** Tierhaltung ist nur nach vorheriger Zustimmung des Vermieters möglich.