Helle Maisonette-Wohnung mit Garten und Garage in Erlangen

Diese charmante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus im beliebten Erlanger Stadtteil Dechsendorf. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage.

**Interieur** Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon und einem kleinen Gartenanteil. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein weiteres separates WC. Vom größten Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen zusätzlichen Balkon mit Ostausrichtung, ideal für den Start in den Tag.

**Ausstattung** * **4 Zimmer** auf ca. 99 m² Wohnfläche * **Zwei Balkone** (einer überdacht) * **Kleiner Gartenanteil** * **Garage** (60 € in Warmmiete enthalten) * Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss * **Nebenkosten-Pauschale von 340 €** (inkl. Heiz- und Wasserkosten) * **Miete: 990 €** zzgl. Nebenkosten und Strom/Internet

**Lage** Der Stadtteil Dechsendorf bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A73 ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit des Erlanger Stadtzentrums mit Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Einrichtungen sind schnell erreichbar.