Erlangen: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick im 17. OG

Entdecken Sie diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** im 17. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Erlangen-Büchenbach. Mit einer Wohnfläche von **67 m²** bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und einem **atemberaubenden Panoramablick** über die Stadt und den Europakanal.

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume dank großer Kunststofffenster. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, das Zugang zu einem **großen Balkon** mit weitem Ausblick bietet – perfekt zum Entspannen. Eine separate Essecke grenzt an die Küche an. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer verspricht ebenfalls einen außergewöhnlichen Ausblick und Ruhe.

**Besonderheiten:** * 17. Obergeschoss mit beeindruckender Aussicht * Großer Balkon * Separater Essbereich * Eigenständiger Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €) * Dachbodenabteil

Die Wohnung ist unvermietet und bietet somit **ideale Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger**. Mit etwas Modernisierung nach Ihren Wünschen (Farbe, Boden, Bad) lässt sich hier Ihr Wohntraum verwirklichen.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Erlangen-Büchenbach, direkt am Europakanal. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Erlanger Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg ist ebenfalls hervorragend.