Erlangen: Ihr Rohbau-Traum mit maximaler Gestaltungsfreiheit

Diese außergewöhnliche **115 m² Wohnung im Rohbau** befindet sich im Herzen von Erlangen und bietet eine seltene Gelegenheit, Ihr Traumzuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Einheit im 1. Obergeschoss eines 2015 erbauten Wohngebäudes wurde 2026 vollständig entkernt und wartet darauf, von Ihnen individuell ausgebaut zu werden.

**Ideale Voraussetzungen** für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume: Planen Sie einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 38,78 m² als zentralen Lebensmittelpunkt. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein geräumiges Badezimmer und ein Abstellraum runden das Potenzial ab. Die Erneuerung der Fenster ist bereits vorgesehen.

**Besondere Merkmale**: * Ca. 115 m² Wohnfläche im Rohbauzustand * 5+kk Disposition mit maximaler Gestaltungsfreiheit * 1. Obergeschoss mit Aufzug * Erstklassige Innenstadtlage in Erlangen * Monatliches Hausgeld: 500 €

Die **erstklassige Lage in der Erlanger Innenstadt** ermöglicht ein urbanes Leben mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erlangen selbst überzeugt als lebenswerte Stadt mit Universitätsflair, wissenschaftlicher Exzellenz und hoher Lebensqualität, eingebettet in eine attraktive Naturlandschaft.

Diese Immobilie ist perfekt für Paare, Familien oder Berufstätige, die **maximalen Gestaltungsspielraum** suchen und sich ihr persönliches Refugium in bester Lage schaffen möchten. Nutzen Sie die Chance, ein Zuhause zu schaffen, das exakt Ihren Wünschen entspricht.