Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bayreuth bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und gut geschnittenen Wohnbereich, der direkten Zugang zum Balkon bietet und somit eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ein weiteres Highlight ist der Zugang zum Balkon vom Kinderzimmer aus. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel. Die moderne Einbauküche ist mit einer Spülmaschine ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne versehen. Ein gut geschnittener Flur verbindet die Räume und sorgt für eine durchdachte Raumaufteilung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **3 Zimmer** * Ca. **70 m² Wohnfläche** * **Balkon** mit Zugang vom Wohnzimmer und Kinderzimmer * **Aufzug** vorhanden * Moderne Einbauküche mit Spülmaschine * Helles Badezimmer mit Fenster und Badewanne * **Energieeffizienzklasse C** (Bedarfsausweis, 89 kWh/(m²·a), Bj. 1966, Fernwärme)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bayreuth mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A9 ist hervorragend, was schnelle Wege in die Innenstadt und umliegende Gebiete ermöglicht. Die Universität Bayreuth ist ebenfalls gut angebunden.

Diese Wohnung ist ideal für Paare und Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und angenehmer Atmosphäre schätzen.