Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Aichach-Friedberg

Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang bietet auf ca. **126 m² Wohnfläche** ein modernes und stilvolles Wohnambiente. Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und den direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer), ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen Edle Natursteinböden, Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster und hochwertige Außentüren. Die Wohnung wurde **2021 umfassend renoviert** und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Abgehängte Decken mit integrierten Spots schaffen ein modernes Lichtkonzept.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Friedberger Stadtteil Stätzling, nahe Augsburg. Die Umgebung bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen nach Augsburg und München.