Stilvolle Maisonettewohnung mit Dachloggia in Augsburg

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **stilvollen 3-Zimmer-Maisonettewohnung** im Herzen von Augsburg, gelegen in einem aufwendig kernsanierten Gründerzeithaus aus dem Jahr **1918**. Die Wohnung wurde zwischen 2023 und 2025 modernisiert und bietet auf ca. **133,6 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnambiente, das historischen Charme mit modernem Komfort verbindet.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der beeindruckende Wohn- und Essbereich im offenen Dachstuhl mit freigelegten Holzbalken und großer Fensterfront schafft ein luftiges Ambiente. Eine offene Treppe führt zu einer Galerie, die sich ideal als Arbeits- oder Leseplatz eignet.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Dachloggia mit Blick bis zum Perlachturm * Offener Dachstuhl mit Holzbalken * Hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Galerie als flexibler Nutzbereich * Anschlussmöglichkeit für offene Küche * Aufzug im Gebäude * Privates Kellerabteil * Optional Tiefgaragenstellplatz (248 €/Monat) * Energieeffizienz nach KfW-70-Standard mit Fernwärmeanschluss

Die Wohnung befindet sich in **1A-Lage** in der Augsburger Jakobervorstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie die City-Galerie, der Rathausplatz und die Maximilianstraße sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Parks wie der Jakoberwall-Park und der Lech bieten Erholungsmöglichkeiten. Die **Verkehrsanbindung** ist optimal: Der Hauptbahnhof ist nur 10 Fahrminuten entfernt, München erreichen Sie in ca. 30-40 Minuten mit dem Auto oder Zug. Die Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Dienstleistern ist hervorragend.