Gemütliche Einliegerwohnung in Sulzbach am Main - Ihr neues Zuhause!

Diese charmante Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Einfamilienhauses in Sulzbach am Main und bietet mit ihrer durchdachten Aufteilung und dem eigenen Eingang eine private Wohnatmosphäre.

Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Kochnische, einen praktischen Windfang, einen Flur sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer rundet das Angebot ab. **Die Wohnfläche beträgt 41,3 m²** und eignet sich ideal für Singles oder Ruheständler.

**Besondere Merkmale:** * Eigener Eingang * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Möglichkeit zur Nutzung des Vorgartens für eine kleine Sitzecke * **Energieeffizienzklasse F** (Endenergieverbrauch: 166,5 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger: Heizöl, Baujahr: 1987) * **Haustierhaltung nach Absprache möglich**

**Lage:** Die Wohnung liegt verkehrsgünstig zwischen Sulzbach und Kleinwallstadt. Eine gute Anbindung an die B469 und die BAB 3 ist gegeben. Sulzbach am Main selbst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Ärzten, Schulen und Kindergärten.

**Zusätzliche Informationen:** Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, aber Parkmöglichkeiten entlang der Straße sind gut. Bitte beachten Sie, dass der Hauseingang über einen kleinen Treppenabgang erreichbar ist. Die Wohnung ist **ab dem 01.09.2026 verfügbar**. Die Nebenkosten betragen 100,00€, Heizkosten sind hierin nicht enthalten.