Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Ansbach

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1984** in bevorzugter Lage von Ansbach.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Gäste-/Kinderzimmer oder Büro, einen praktischen Abstellraum, ein separates WC sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen, nach Westen ausgerichteten Balkon.

**Interieur** Die Diele bietet Platz für eine Garderobe. Die beiden Schlafzimmer sind zur Ostseite ausgerichtet und werden von der Morgensonne geweckt. Die funktionelle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über einen eigenen Balkonzugang. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, das nahtlos in den überdachten Balkon übergeht und viel Platz für gesellige Stunden bietet. Das innenliegende Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Zeitloses Laminat/Vinyl und Fliesen unterstreichen die gepflegte Optik.

**Ausstattung** * **Sonniger Westbalkon** (überdacht) * Funktionale Einbauküche inklusive * Separates WC * Praktischer Abstellraum * Tiefgaragenstellplatz * Separater Kellerraum * Gasthermenheizung

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Rügländer Viertel von Ansbach, einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die A6 und die Nähe zur Metropolregion Nürnberg (ca. 30 Min.) runden das attraktive Angebot ab.