Starterswoning in Rotterdam: 3 Kamers met Balkon op Westen

Bent u een starter op de woningmarkt en zoekt u een instapklare woning in een groene omgeving? Dit **appartement met 3 kamers** aan de Ruigoord 204 in Rotterdam-IJsselmonde biedt een uitstekende kans. Gelegen op de derde woonlaag, beschikt de woning over een royale woonkamer, twee fijne slaapkamers en een zonnig balkon op het westen.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst in de woning via de hal met laminaatvloer, heeft u toegang tot de verschillende vertrekken. De keukenruimte is voorzien van een verzorgde inbouwkeuken met diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De woonkamer, eveneens met laminaatvloer, biedt toegang tot het balkon. De woning beschikt over twee slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. Een separate toiletruimte is netjes betegeld.

**Voorzieningen en Kenmerken** * **Woonoppervlakte van 64 m²** * **Royale eigen berging (ca. 15 m²)** in de onderbouw * Zonnig balkon op het westen * Centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening via een boiler * Energielabel E, geldig tot 19 september 2034 * Woning is voorzien van houten raamkozijnen met grotendeels dubbele beglazing * Maandelijkse VvE-bijdrage: € 149,24 (excl. € 89,13 voorschot stookkosten)

**Locatie en Omgeving** De woning is gelegen in de rustige en groene wijk Reyeroord (ook wel 'Oordenbuurt' genoemd) in Rotterdam-IJsselmonde. De wijk biedt buurtwinkels, waaronder een supermarkt. Het winkelcentrum Keizerswaard met diverse sociale voorzieningen ligt op korte afstand. Het openbaar vervoer is goed geregeld met een bushalte vlakbij en een tramhalte op ca. 10 minuten loopafstand, die directe verbindingen biedt naar het stadscentrum. De uitvalswegen A15 en A16 zijn eveneens goed bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de omliggende regio.