Portlandweg 46

Aan de Portlandweg 46 in Nijverdal staat deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met oprit, carport, schuur/berging, een zonnige achtertuin op het zuiden en een fraaie overkapping. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je profiteert van een comfortabele en energiezuinige woning. De ligging is prettig met diverse voorzieningen zoals een supermarkt, scholen, het Blokkenpark, sportvoorzieningen en het centrum van Nijverdal op korte afstand. De lichte L-vormige woonkamer beschikt over een schuifpui naar het terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De moderne keuken, vernieuwd in 2021, is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en sluit aan op de praktische bijkeuken met vaste kastenwand. Op de verdiepingen beschikt de woning over drie slaapkamers, een complete badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel én een separate wasruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning klaar voor de toekomst. In 2023 zijn een hybride warmtepomp, cv-ketel, airconditioning en acht zonnepanelen geplaatst. In combinatie met dak-, gevel- en HR++ glasisolatie, gedeeltelijk kunststof kozijnen en recent uitgevoerd buitenschilderwerk (2025) is dit een woning waar je de komende jaren weinig omkijken naar hebt. De aanwezige voorziening voor een laadpunt voor een elektrische auto maakt het geheel compleet. De besloten achtertuin ligt gunstig op het zuiden en beschikt over een overkapping met glazen schuifwand, waardoor je vrijwel het hele jaar door comfortabel van het buitenleven kunt genieten.

Begane grond: hal/entree met laminaatvloer, meterkast, toilet met fontein, trapkast, L-vormige woonkamer met laminaatvloer en schuifpui naar terras, gesloten keuken met recht blok v.v. inductiekookplaat, wasemkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser, bijkeuken/achterentree met vaste kastenwand.

Eerste verdieping: overloop, eerste slaapkamer met vloerbedekking, tweede slaapkamer met vloerbedekking, airco en vaste kastenwand, badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel, separate wasruimte met wasmachineaansluiting en toilet.

Tweede verdieping: vaste trap naar overloop, derde slaapkamer met knieschotten en warmtepomp/cv-installatie opstelling.

Bijzonderheden: - Bouwjaar 1969. - Kavelgrootte 285 m². - Woonopp. ca. 96 m², bruto inhoud ca. 395 m³. - Oprit en carport. - Schuur/berging. - Besloten tuin op het zuiden. - Overkapping met glazen pui. - Moderne keuken (2021). - Extern schilderwerk (2025). - Energielabel B. - Deels kunststof kozijnen. - Dak-, gevel- en glasisolatie (HR++). - Remeha hybride warmtepomp, cv-ketel en airco (2023). - 8 zonnepanelen (2023) - Voorziening oplaadpunt elektrische auto.

Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar alle gegevens over de woning te vinden zijn.