Dokter Boomstraat 1-A

Wonen op een niveau dat maar zelden beschikbaar komt.

Aan een rustige, groene straat in een geliefde woonomgeving van Vriezenveen ligt deze indrukwekkende vrijstaande bungalowvilla op een royaal perceel van maar liefst 1.655 m². Met circa 423 m² woonoppervlakte, een zwembad, een prachtig aangelegde tuin en een goede afwerking biedt deze woning een combinatie van ruimte, luxe en veelzijdigheid die slechts zelden op de markt verschijnt.

Wat deze villa werkelijk onderscheidt, is de uitzonderlijke indeling en flexibiliteit. Naast het royale hoofdverblijf beschikt de woning over een zelfstandig inwoongedeelte met een eigen entree, waardoor deze uitermate geschikt is voor mantelzorg, inwonende kinderen of ouders, een au pair of gastenverblijf. Daarnaast is er een zelfstandig toegankelijke praktijkruimte, eveneens voorzien van een eigen entree. Hierdoor is de woning ideaal voor ondernemers, vrije beroepsbeoefenaars of iedereen die wonen en werken op hoog niveau wil combineren, zonder dat dit ten koste gaat van de privacy in het woongedeelte.

De bungalow is volledig gelijkvloers, waardoor alle woonfuncties zich comfortabel op de begane grond bevinden. De royale leefruimtes, grote raampartijen en doordachte indeling zorgen voor een heerlijk gevoel van licht, ruimte en verbinding met de fraai aangelegde tuin. Vanuit vrijwel iedere woonruimte geniet u van een prachtig uitzicht op het groen en het zwembad, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze villa uitstekend voorbereid op de toekomst. De woning beschikt over 24 zonnepanelen (400 Wp per paneel), HR++ beglazing en vloer-, dak- en gevelisolatie. Daarnaast is in 2026 een nieuwe Intergas HRE 36/30 CW5 Hybride Ready cv-ketel geplaatst, waarmee de woning klaar is voor een toekomstige hybride warmtepompopstelling. De badkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en dankzij de zonnepanelen wordt jaarlijks een aanzienlijk deel van de benodigde elektriciteit zelf opgewekt. Dit alles resulteert in een energielabel C, passend bij de royale omvang van deze exclusieve bungalowvilla.

De ligging is minstens zo aantrekkelijk. U woont hier aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, terwijl het gezellige centrum van Vriezenveen, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Een locatie waar rust, privacy, bereikbaarheid en wooncomfort perfect samenkomen.

Indeling: Begane grond: Representatieve entree met ruime hal en garderobe. Royale woonkamer met sfeervolle haard en volop daglicht dankzij de grote raampartijen. Luxe woonkeuken voorzien van moderne inbouwapparatuur en onder andere een kookwatersysteem. Vanuit de leefruimtes is er direct toegang tot de zonnige tuin.

Verder beschikt de woning over meerdere ruime slaapkamers, comfortabele badkamers, een multifunctionele praktijkruimte, een zelfstandig inwoongedeelte/appartement, diverse bergingen, technische ruimtes en een royale inpandige garage.

Zolder: Via een vaste trap bereikbare zeer royale bergzolder van circa 153 m², ideaal voor opslag.

Bijzonderheden: - Vrijstaande bungalowvilla; - Circa 423 m² woonoppervlakte; - Perceel van maar liefst 1.655 m²; - Inhoud circa 2.374 m³; - Volledig gelijkvloers wonen; - Multifunctioneel door praktijkruimte en inpandig appartement/inwoning; - Buitenzwembad; - Fraai aangelegde tuin met optimale privacy; - Moderne woonkeuken geplaatst in 2019; - 24 zonnepanelen (400 Wp per paneel); - Nieuwe Intergas HR cv-ketel (2026); - HR++ beglazing; - Vloer-, dak- en gevelisolatie; - Badkamer voorzien van vloerverwarming; - Domoticasysteem (Homematic IP); - Energielabel C; - Royale oprit met volop parkeergelegenheid op eigen terrein; -Gelegen op een rustige en geliefde locatie nabij alle dagelijkse voorzieningen.

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op