Ruime eengezinswoning met energielabel A en tuin aan het water

Deze **uitgebouwde en ruime eengezinswoning** (ca. 153 m²) met **energielabel A** is gelegen in het rustige Houtwijk in Den Haag, op fietsafstand van het strand en nabij uitvalswegen. De woning beschikt over een **eeuwigdurend afgekochte erfpacht**, wat betekent dat u geen canon hoeft te betalen.

**Indeling:** De begane grond verwelkomt u met een lichte entree, hal met meterkast en een separaat toilet. De ruime, tuingerichte woon-eetkamer (ca. 32 m²) is voorzien van een elektrische sierhaard en biedt een prachtig uitzicht over de achtertuin. De moderne open keuken (ca. 11 m²) is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en een natuurstenen werkblad.

**Interieur:** De eerste verdieping beschikt over een overloop met een tweede separaat toilet en een fraaie badkamer (ca. 6 m²) met douche, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. Er zijn drie ruime slaapkamers op deze verdieping. De tweede verdieping biedt een grote slaapkamer (ca. 26 m²) met dakkapel en dakvenster, waar eenvoudig een vijfde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Tevens is er op deze verdieping een extra keukenblok en bergruimte aanwezig.

**Features:** * Woonoppervlakte ca. **153 m²** * Kaveloppervlakte ca. **182 m²** * **4 of 5 slaapkamers** mogelijk * Tuin gelegen op het **Zuidwesten** aan het water * **Eeuwigdurend afgekochte erfpacht** * **Hybride warmtepomp** (Remeha Elga Ace '23) en **11 zonnepanelen** * Grotendeels dubbel glas * Energielabel **A** * Eigen fietsenberging met elektra * Elektrisch zonnescherm en automatische robot grasmaaier

**Locatie:** De woning is ideaal gelegen in de wijk Houtwijk, een groene en rustige omgeving. Het strand van Kijkduin is op fietsafstand bereikbaar, evenals diverse voorzieningen zoals winkels en scholen. De uitvalswegen naar de A4 en A13 zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met omliggende steden.