Berlín: pronájem, nebo koupě v roce 2026? Bod zlomu
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Immenstaad am Bodensee, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Entdecken Sie Ihr Feriendomizil in Immenstaad am Bodensee, nur wenige Schritte vom glitzernden Wasser entfernt. Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **56 m² Wohnfläche** bietet auf kurzem Weg zum Zentrum und zum kostenlosen Strand die perfekte Basis für Ihren Urlaub.
Die Wohnung wurde von den Eigentümern mit viel Liebe und hochwertigen Materialien ausgestattet. Sie lädt mit ihren einladenden Räumlichkeiten zum Entspannen ein. Nach einem erlebnisreichen Tag am See oder in der malerischen Umgebung können Sie den Abend auf der **Terrasse** bei einem Glas Bodensee-Wein ausklingen lassen.
* **Lage:** Ruhig und doch zentral in Immenstaad am Bodensee * **Ausstattung:** Hochwertig und liebevoll gestaltet * **Besonderheit:** Terrasse für entspannte Abende * **Kapazität:** Maximal 2 Personen * **Parken:** Inklusive Duplex-Garagenstellplatz
Immenstaad, bekannt für seine sonnige Lage am Bodensee mit Blick auf die Alpen, bietet eine hohe Lebensqualität. Genießen Sie die abwechslungsreiche Landschaft, die südliche Atmosphäre und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wassersport, Wandern oder der Besuch historischer Städte – hier ist für jeden etwas dabei. Die gute Anbindung an Österreich und die Schweiz macht diese Lage besonders attraktiv.
Die Wohnung ist ideal für Paare oder Einzelpersonen, die Erholung und Aktivität am wunderschönen Bodensee suchen. Ein Nichtraucherhaushalt ist erwünscht, Haustiere sind nicht gestattet.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno předevčírem
Aktualizováno 26. srpna 2026
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki.eu každého města.
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
O kolik víc žádají v Evropě za zrekonstruované byty oproti těm před rekonstrukcí, město po městě, a kde se rozdíl ve stavu téměř ztrácí.
Každý trh, který Seeki.eu pokrývá, vyžaduje před prodejem či pronájmem energetický průkaz. Jak se kde jmenuje, jak dlouho platí, co stojí a co hrozí bez něj.
Většina evropských realitních portálů pokrývá jen jednu zemi. Takto porovnáte města, ceny i jednotlivé inzeráty napříč hranicemi EU z jednoho místa.
Entdecken Sie Ihr Feriendomizil in Immenstaad am Bodensee, nur wenige Schritte vom glitzernden Wasser entfernt. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche bietet auf kurzem Weg zum Zentrum und zum kostenlosen Strand die perfekte Basis für Ihren Urlaub.
Die Wohnung wurde von den Eigentümern mit viel Liebe und hochwertigen Materialien ausgestattet. Sie lädt mit ihren einladenden Räumlichkeiten zum Entspannen ein. Nach einem erlebnisreichen Tag am See oder in der malerischen Umgebung können Sie den Abend auf der Terrasse bei einem Glas Bodensee-Wein ausklingen lassen.
Immenstaad, bekannt für seine sonnige Lage am Bodensee mit Blick auf die Alpen, bietet eine hohe Lebensqualität. Genießen Sie die abwechslungsreiche Landschaft, die südliche Atmosphäre und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wassersport, Wandern oder der Besuch historischer Städte – hier ist für jeden etwas dabei. Die gute Anbindung an Österreich und die Schweiz macht diese Lage besonders attraktiv.
Die Wohnung ist ideal für Paare oder Einzelpersonen, die Erholung und Aktivität am wunderschönen Bodensee suchen. Ein Nichtraucherhaushalt ist erwünscht, Haustiere sind nicht gestattet.