Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Garten in Ingolstadt

Willkommen in dieser attraktiven Erdgeschosswohnung in der ruhigen und begehrten Lage von Mailing bei Ingolstadt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 120 m²** bietet diese Immobilie viel Platz für individuelle Entfaltung, ideal für Eigennutzer oder als lukrative Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung wurde ursprünglich im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und nach einer Umnutzung von einem Gastronomiebetrieb nun offiziell als Wohnhaus eingetragen. Sie befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch helle, offene Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über **4 Zimmer** und eine offene Küche (+kk). Zusätzlich stehen Ihnen im Kellergeschoss großzügige Nutzflächen zur Verfügung, die sich perfekt als Lager, Hobbyraum oder für ein Homeoffice eignen. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung** - Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zu einem gepflegten Garten - Helle und offene Wohnräume - Großzügige Nutzflächen im Kellergeschoss - **Garage vorhanden** - **Modernisiert im Jahr 2012** - **Erdgeschosslage**

**Lage** Die Wohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Mailing bei Ingolstadt, einer der attraktivsten Wohngegenden der Region. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer exzellenten Verkehrsanbindung an die Ingolstädter Innenstadt. Genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität einer bevorzugten Wohnlage, ohne auf die Nähe zum städtischen Leben verzichten zu müssen.