Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Brunsbüttel

Diese helle und großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familien-Hauses in ruhiger Sackgassenlage von Brunsbüttel. Die Immobilie wurde 2016 umfassend kernsaniert und überzeugt durch eine moderne Ausstattung. Auf ca. **103 m² Wohnfläche** verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einer ca. **8 m² großen Terrasse** und dem Garten bietet. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein besonderes Komfort-Highlight sind die **zwei vollwertigen Badezimmer** – eines mit Badewanne und Dusche, das zweite als praktisches Duschbad. Ein separater Abstellraum sowie ein eigener Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung verfügt über eine **eigene Garage mit elektrischem Torantrieb** und Stromanschluss. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige Süd-West-Terrasse und in den Garten, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Zusätzliche Außenstellplätze sind vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine erst 2024 neu installierte Gas-Kombi-Therme. Die dreifach verglasten Kunststofffenster stammen aus 2021 und sind teilweise mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen, verkehrsberuhigten Wohngegend von Brunsbüttel mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind vorhanden. Die Nähe zur Elbe und zum Nord-Ostsee-Kanal bietet ein maritimes Flair. Hamburg ist in ca. 60 Minuten erreichbar.