Villa Ristrutturata con Giardino Privato a Modena

Splendida porzione di casa padronale in borgo storico, situata nella ricercata campagna a sud di Modena, a pochi chilometri dal centro e da Formigine.

**Un'opportunità unica** di possedere un immobile di pregio, attualmente in fase di completa ristrutturazione, che sarà recuperato da un'antica casa padronale, con finiture personalizzabili e destinato a raggiungere la **classe energetica A4**.

L'ingresso indipendente, rivolto a sud-est, si apre su un **giardino privato esclusivo**, garantendo privacy e un'oasi verde personale. La villa si sviluppa su più livelli, offrendo ampi spazi abitativi.

**Caratteristiche principali:** * Porzione di casa terra cielo * Giardino privato esclusivo * In fase di completa ristrutturazione con finiture personalizzabili * Classe energetica A4 prevista * Ampio soggiorno * Cucina abitabile * Bagno e ripostiglio al piano terra

Situata in una zona tranquilla e immersa nel verde, questa proprietà offre il perfetto equilibrio tra la serenità della campagna e la comodità della vicinanza ai servizi di Modena e Formigine. Ideale per chi cerca una residenza di charme con standard moderni e un'elevata efficienza energetica.