Neubau-Gartenwohnung in Köln-Widdersdorf: Ihr neues Zuhause!

Willkommen in diesem attraktiven Neubauprojekt in Köln-Widdersdorf, ausgezeichnet als ,KlimaQuartier.NRW'. Diese **energieautarke und CO2-freie Wohnanlage** bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

**Übersicht** Die angebotene Erdgeschosswohnung im Haus 6 besticht durch ihre **barrierefreie Zugänglichkeit** und eine Wohnfläche von ca. 70 m². Sie ist ideal für Singles, Paare, Senioren oder als erste eigene Wohnung konzipiert und stellt gleichzeitig eine **attraktive Kapitalanlage** dar.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und einen durchdachten Grundriss. Der offene Wohn- und Küchenbereich schafft ein helles und kommunikatives Ambiente. Große Fensterflächen öffnen den Raum zur privaten Terrasse und zum Gartenanteil. Das Badezimmer ist mit einer **bodengleichen Dusche** ausgestattet und verfügt über ein separates Gäste-WC mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss. Hochwertiges Eichenparkett sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

**Ausstattung** * Gartenanteil und Terrasse * Offene Wohnküche * Bodengleiche Dusche * Gäste-WC mit Tageslicht * Eichenparkett * Barrierefreier Zugang * Neubauqualität * Tiefgaragenstellplatz (optional, Erbpachtzins 16,- Euro/mtl.) * Erbbauzins: 173,66 Euro/mtl. (Eigennutzer) / 217,07 Euro/mtl. (Kapitalanleger)

**Lage** Die Wohnung befindet sich im Kölner Westen, im grünen und ruhigen Stadtteil Widdersdorf, der seinen dörflichen Charme bewahrt hat. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.