Luxusná vila s ambulanciou a technologickou nezávislosťou

Nadštandardná vila v obci Dolný Kalník, len 5 minút od Martina, ponúka unikátnu kombináciu luxusného bývania a profesionálneho zázemia pre lekárov, advokátov či manažérov. **Celková úžitková plocha 250 m²** a **rozľahlý pozemok s rozlohou 1 410 m²** poskytujú maximálny komfort a súkromie. Vila bola skolaudovaná v roku **2019** a disponuje modernými technológiami pre energetickú nezávislosť a nízke prevádzkové náklady.

Dispozícia domu 4+kk je doplnená o **samostatný nebytový priestor so samostatným vstupom a vlastným sociálnym zázemím**, ideálny pre ambulanciu, kanceláriu alebo konzultačné centrum. Tento priestor je plne oddelený od súkromnej časti domu, čím je zaručená diskrétnosť pre klientelu aj nerušené bývanie pre rodinu. Interiér domu je navrhnutý s dôrazom na eleganciu a funkčnosť, s podlahovým kúrením a klimatizáciou v každej spálni.

Medzi kľúčové technológie patria: **tepelné čerpadlo NIBE**, **fotovoltika s batériovým úložiskom**, inteligentné exteriérové žalúzie a kompletný kamerový a alarmový systém s diaľkovým ovládaním. K dispozícii je aj **23 m² bazén** a záhradný domček s plochou 30 m². Mesačné náklady na energie sú mimoriadne nízke, pričom náklady na vodu sú približne 20 € a na elektrinu do 100 €.

Lokalita Dolného Kalníka poskytuje pokojné rezidenčné prostredie s minimálnou hustotou zástavby a dostatkom zelene, pričom **Martinská mestská vybavenosť je vzdialená len 5 minút jazdy autom**. V blízkych Dražkovciach je dostupná škôlka, škola a základné služby. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre náročného klienta, ktorý hľadá spojenie bývania a podnikania bez kompromisov.