Neubau-Townhouse in Hamburg: Ihr Traumhaus mit Garten!

Willkommen in Ihrem neuen, modernen **Reihenmittelhaus** im idyllischen Hamburger Stadtteil Eißendorf. Dieses **Erstbezugs-Objekt** besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur, kombiniert mit einer exzellenten Anbindung an das Stadtzentrum.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der einen praktischen Multifunktionsraum, ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich vereint. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und öffnen sich zur Terrasse und dem angrenzenden Gartenbereich, der nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein modernes Büro, ideal für Familien und Homeoffice. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Wanne steht hier zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer und ein Duschbad, abgerundet durch eine offene Galerie.

**Ausstattungshighlights** umfassen eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrische Rollläden im Erdgeschoss, hochwertige Duschabtrennungen und Handtuchheizkörper in den Bädern. Eine CAT-7-Verkabelung ist für schnelles Internet vorhanden.

**Energieeffizienz** wird großgeschrieben: Zwei Wärmepumpen sorgen für die Beheizung, und das Haus erfüllt den KfW-55-Standard. Ein **Kfz-Stellplatz** mit E-Mobilität-Vorbereitung und ein wettergeschützter Unterstand für Fahrräder und Mülltonnen runden das Angebot ab.

Die Lage in Eißendorf bietet eine grüne Umgebung mit Parks wie dem "Eißendorfer Wald", eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung über Bus, S-Bahn (Heimfeld) und die A7.

**Wichtige Vorteile:** Der Bau hat begonnen, Fertigstellung ist für **Januar 2026** geplant. Der Kaufpreis wird erst nach Fertigstellung fällig, was Ihnen **maximale Sicherheit** bietet. Der Verkauf erfolgt **provisionsfrei**.